فسخ قرارداد اجاره توسط موجر یا مستاجر

در قرارداد اجاره، طرفین توافق می‌کنند که یکی از آنها مالکیت یک ملک را به طور موقت به طرف دیگر انتقال دهد و در مقابل، طرف دیگر برای استفاده از این ملک هر ماه یک مبلغ پرداخت می‌کند. اما در بعضی موارد، امکان فسخ قرارداد اجاره نیز وجود دارد. فسخ قرارداد اجاره به معنای پایان دادن به توافق اجاره و بازگشت مالکیت ملک به صاحب آن است. فسخ قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی در ادامه بررسی خواهد شد:

الف) فسخ قرارداد اجاره توسط موجر

در حوزه اجاره ملک، یکی از موارد مهمی که ممکن است برای موجر پیش بیاید، فسخ قرارداد اجاره توسط خود اوست. فسخ قرارداد اجاره به معنای پایان دادن به قرارداد اجاره و قطع رابطه اجاره است. در این مقاله، به بررسی مواردی که موجب فسخ قرارداد اجاره توسط موجر می‌شوند، خواهیم پرداخت.

۱. عدم پرداخت اجاره

یکی از مواردی که موجب فسخ قرارداد اجاره توسط موجر می‌شود، عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر است. در صورتی که مستأجر به موجر اجاره را به موقع و به صورت کامل پرداخت نکند، موجر حق دارد قرارداد را فسخ کند. این امر به دلیل این است که پرداخت اجاره توسط مستأجر، یکی از شرایط اساسی قرارداد اجاره است وعدم رعایت آن می‌تواند به خسارت‌هایی برای موجر منجر شود.

۲. نقض شرایط قرارداد

در صورتی که مستأجر شرایط قرارداد را نقض کند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. این شامل مواردی می‌شود مانندعدم رعایت شرایط استفاده از ملک، تخریب ملک، استفاده از ملک به منظور فعالیت‌های غیرقانونی یا هرگونه عمل خلاف قرارداد. در این موارد، موجر حق دارد قرارداد را به حقوق خود بازگرداند و مستأجر را از ملک خارج کند.

۳. پایان مدت قرارداد

در صورت پایان مدت قرارداد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. با این حال، در صورتی که موجر تمایل به تمدید قرارداد داشته باشد، باید این امر را به مستأجر اعلام کند. در غیر این صورت، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند و مستأجر را از ملک خارج کند.

۴. نیاز به استفاده از ملک

در برخی موارد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند اگر نیاز به استفاده از ملک داشته باشد. این می‌تواند به دلیل فروش ملک یا نیاز به استفاده شخصی از ملک باشد. در این صورت، موجر باید به مستأجر اطلاع دهد و مستأجر را از ملک خارج کند.

فسخ قرارداد اجاره توسط موجر می‌تواند در موارد مختلفی صورت بگیرد. عدم پرداخت اجاره، نقض شرایط قرارداد، پایان مدت قرارداد، و نیاز به استفاده از ملک از جمله عواملی هستند که موجب فسخ قرارداد توسط موجر می‌شوند. در هر صورت، قبل از فسخ قرارداد، لازم است تمامی قوانین و مقررات مربوط به فسخ قرارداد اجاره را رعایت کنید و در صورت لزوم به یک وکیل ملکی متخصص مراجعه کنید.

ب) فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

در برخی شرایط مشخص، مستأجر حق دارد قرارداد اجاره را فسخ کند. در ادامه، به بررسی این شرایط و مواردی که مستأجر می‌تواند از آن‌ها استفاده کند، خواهیم پرداخت.

1) نقض شرایط قرارداد توسط موجر

اگر موجر شرایط قرارداد را نقض کند، مستأجر می‌تواند حق فسخ قرارداد را داشته باشد. به عنوان مثال، اگر موجر به افراد دیگر اجازه دهد در ملک اقامت کنند و این با قرارداد منعقده مغایرت داشته باشد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

2)  تخریب ملک

اگر موجر ملک را به حدی تخریب کند که استفاده از آن برای مستأجر غیرممکن شود، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. در این مورد، مستأجر حق دارد تا از موجر خواستار تعمیرات و بازسازی ملک شود. اگر موجر به این درخواست پاسخ ندهد، مستأجر می‌تواند به صورت قانونی قرارداد را فسخ کند.

3) عدم ارائه خدمات ضروری

اگر موجر خدمات ضروری مانند آب، برق، گاز و یا سیستم گرمایشی و سرمایشی را به مستأجر ارائه ندهد، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند. این خدمات ضروری برای زندگی روزمره مستأجر لازم است و در صورت‌عدم ارائه آن‌ها، مستأجر قادر به استفاده مناسب از ملک نخواهد بود.

4) عدم رعایت شرایط قرارداد توسط موجر

اگر موجر شرایط قرارداد را نقض کند، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. برای مثال، اگر موجر به افراد دیگر اجازه دهد در ملک اقامت کنند و این با شرایط قرارداد منعقده مغایرت داشته باشد، مستأجر حق دارد قرارداد را لغو کند.

5)  تغییر قوانین و مقررات

در صورتی که قوانین و مقررات مربوط به اجاره تغییر کنند و این تغییرات باعث‌عدم توانایی مستأجر در استفاده از ملک شود، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند. در این حالت، مستأجر می‌تواند از حقوق خود استفاده کند و قرارداد را به صورت قانونی لغو کند.

در نهایت، در صورتی که مستأجر تصمیم به فسخ قرارداد داشته باشد، توصیه می‌شود که با یک وکیل ملکی در مشهد و متخصص در این زمینه در گروه وکلای احسان حسینی مشورت کنید تا حقوق خود را به درستی به دست آورد.

وکیل ملکی

وکیل ملکی به وکیلی اطلاق می‌شود که در زمینه دعاوی مربوط به املاک غیرمنقول فعالیت می‌کند. وظایف وکیل ملکی شامل وکالت در دعاوی ملکی و دفاع از حقوق موکلین‌اش در مواردی مانند تنظیم سند رسمی، خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت، ممانعت از حق، فروش مال غیر، مطالبه وجه التزام، تقسیم املاک مشاع، ابطال یا فسخ قرارداد و غیره می‌باشد.